Притыцкого 97

Утверждён Решением очередного Общего собрания Товарищества собственников «Каменная горка-2009» (Протокол № 4 от 30.04.2014)

УСТАВ

Товарищества собственников «Каменная горка - 2009»

(«ТС « Каменная горка-2009»)

СТАТУТ

Таварыства уласнжау «Каменная горка-2009»

(ТУ«Каменная горка-2009»)

Республика Беларусь, г. Минск 2014 г.

Раздел 1. ОРГАНИЗАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

1.1.        Товарищество собственников «Каменная горка-2009» (далее -« Товарищество собственников» или «Товарищество») создано до вступления в силу Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 года №428-3 ( далее Жилищный кодекс). Действует в соответствии с ним, иными актами законодательства Республики Беларусь и настоящим уставом товарищества. Положение настоящего устава приведено в соответствии с требованиями нового действующего Жилищного кодекса РБ.

Товарищество собственников является некоммерческой организацией, зарегистрированной решением Минского городского исполнительного комитета № 1553 от 15 июня 2009 года в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 191244432.

1.2.        Наименование товарищества собственников: На русском языке:

полное- Товарищество собственников «Каменная горка-2009». сокращенное- ТС «Каменная горка-2009».

На белорусском языке:

полное- Таварыства уласшкау «Каменная горка-2009». сокращенное- ТУ «Каменная горка-2009».

1.3.        Местонахождение Товарищества собственников: 220136, Республика Беларусь. г.Минск. ул.Притыцкого д.97, ком. 1.

1.4.        Товариществом собственников является объединение собственников жилых и (или) нежилых помещений, создаваемое в целях обеспечения сохранности и содержания недвижимого имущества совместного домовладения, пользования этим имуществом.

1.5.        Товарищество собственников является юридическим лицом, имеет в собственности обособленное имущество, несет самостоятельную ответственность по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде; приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законодательством и Уставом, имеет расчетный счет и печать со своим наименованием. Товарищество собственников является некоммерческой организацией, то есть юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между членами Товарищества.

Товарищество собственников может осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку она необходима для достижения целей, ради которых Товарищество создано, соответствует этим целям и отвечает предмету деятельности Товарищества.

1.6.        Товарищество собственников действует на основе самоуправления. Товарищество собственников создано без ограничения срока его деятельности.

1.7.        Товарищество собственников имеет право:

1.7.1. организовывать обслуживание жилых и (или) нежилых помещений собственников и придомовой территории;

1.7.2.     заключать договоры с соответствующими предприятиями и организациями на предоставление коммунальных и других необходимых услуг;

1.7.3.     оказывать услуги собственникам;

1.7.4.     пользоваться кредитами банков;

1.7.5.     требовать от собственников уплаты платежей, предусмотренных статьей 11 Закона, а также полного возмещения причиненных товариществу убытков в результате невыполнения ими

обязательств по уплате платежей и оплате иных общих расходов в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом;

L7.6. получать в установленном порядке в пользование земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;

L7.7. производить в установленном порядке перепланировку и реконструкцию объектов недвижимого имущества совместного домовладения, а также пристраивать новые части недвижимого имущества;

1.7.8. распоряжаться имуществом Товарищества собственников;

Т.7.9 представлять интересы членов Товарищества в отношениях собственности, связанных с "общим имуществом, а также в иных отношениях с третьими лицами в случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь и (или) настоящим Уставом;

1.7.10.  осуществлять хозяйственную деятельность, которая соответствует целям создания Товарищества;

1.7.11.  совершать иные действия, отвечающие целям создания Товарищества и не противоречащие законодательству Республики Беларусь.

1.8.        Товарищество собственников обязано:

1.8.1.     выполнять договорные обязательства;

1.8.2.     обеспечивать надлежащее техническое состояние и санитарное содержание общего имущества совместного домовладения;

1.8.3.     обеспечивать соблюдение интересов всех членов Товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей долевой собственностью, распределении между собственниками расходов по содержанию и ремонту недвижимого имущества совместного домовладения:

1.8.4.     обеспечивать выполнение требований Закона и иных актов законодательства Республики Беларусь;

1.8.5.     соблюдать интересы членов Товарищества собственников при определении порядка и условий владения, пользования и распоряжения общей долевой собственностью (общим имуществом многоквартирного жилого дома Товарищества собственников), ведении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между собственниками расходов на содержание и ремонт недвижимого имущества совместного домовладения (общего имущества многоквартирного жилого дома Товарищества собственников);

1.8.6.     аккумулировать ежемесячно в установленном порядке отчисления на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного жилого дома Товарищества собственников, если иное не установлено законодательством;

1.8.7.     выполнять иные требования, предусмотренные законодательством.

1.9.        Товарищество собственников не отвечает по обязательствам своих членов, члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

J

Раздел 2. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ

2.1.        Членами Товарищества собственников могут быть физические и юридические лица, включая государственные органы, являющиеся собственниками жилых и (или) нежилых помещений и иного недвижимого имущества совместного домовладения.

2.2.        Сведения о каждом члене Товарищества собственников отражаются в Реестре членов Товарищества собственников.              • ,

2.3.        Члены Товарищества собственников имеют право:

2.3.1.     участвовать в деятельности Товарищества в порядке, определяемом настоящим Уставом и законодательством Республики Беларусь:

2.3.2.     избирать и быть избранными в органы управления и контрольные органы Товарищества:

2.3.3.     вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, об устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;

2.3.4.     получать информацию о деятельности Товарищества, его Правления и Председателя Правления Товарищества, знакомиться с данными бухгалтерского учета, отчетности и другой документацией;

2.3.5.     пользоваться преимущественным правом на получение услуг, оказываемых Товариществом;

2.3.6.     осуществлять другие права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом.

2.4.        Члены Товарищества собственников обязаны:

2.4.1.     соблюдать условия и требования настоящего Устава, выполнять решения Общего собрания членов Товарищества и Правления Товарищества;

2.4.2.     своевременно вносить платежи в размерах, установленных Уставом, законодательством Республики Беларусь, решениями Общего собрания.;

2.4.3.     исполнять взятые на себя обязательства по отношению к Товариществу;

2.4.4.     оказывать содействие Товариществу в осуществлении им своей деятельности;

2.4.5.     не совершать действий, причиняющих или способных причинить вред интересам Товарищества;

2.4.6.     выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом.

2.5.        Товарищество собственников не вправе ограничивать коммерческую и иную деятельность собственников совместного домовладения, осуществляемую в принадлежащих этим собственникам на праве государственной или частной собственности жилых и (или) нежилых помещениях с соблюдением правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, требований законодательства Республики Беларусь, санитарных, противопожарных и иных нормативов.

2.6.        При приобретении в собственность жилых и (или) нежилых помещений, иного недвижимого имущества совместного домовладения новый собственник становится членом Товарищества собственников, приобретает права и обязанности члена Товарищества с момента возникновения у него права собственности.

2.7.        Председатель Правления Товарищества собственников в течение одного месяца с даты возникновения права собственности у нового собственника вносит соответствующие изменения в Реестр членов Товарищества собственников.

2.8.        Основаниями для прекращения членства в Товариществе собственников являются:

2.8.1.     прекращение права собственности члена Товарищества на жилые и (или) нежилые помещения и иное недвижимое имущество совместного домовладения;

2.8.2.     смерть гражданина - собственника жилых и (или) нежилых помещений;

2.8.3.     ликвидация юридического лица - собственника жилых и (или) нежилых помещений;

2.8.4.     отчуждение собственником имущества;

2.8.5.     иные основания, предусмотренные законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом Товарищества.

2.9.        Членство в Товариществе собственников не ограничивает права собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

2.10.      Для собственников жилых и нежилых помещений, не являющихся членами товарищества собственников по каким-либо причинам (выход из ТС, исключение из ТС за нарушение правил. Устава и т.д) возмещение услуг товарищества собственников и расходов на обслуживание осуществляется в порядке заключения ими отдельных договоров с ТС с применением в них стоимостного коэффициента равного двукратной величине стоимости.

Раздел 3. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

3.1.        Имущество Товарищества собственников формируется за счет вступительных, членских, целевых и дополнительных взносов, платежей членов Товарищества, доходов от его хозяйственной деятельности, субсидий, прочих поступлений.

3.2.        Члены товарищества собственников вносят вступительный, членские, целевые и дополнительные взносы.

3.3.        Вступительный взнос - сумма денежных средств, вносимая гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем при вступлении в товарищество собственников и предназначенная для покрытия расходов, связанных с деятельностью, товарищества собственников.

3.4.        Вступительный взнос вносится однократно в размере 8%(восемь процентов) от базовой величины Республики Беларусь, что на момент утверждения Устава Протоколом №4 Общего собрания от 30.04.2014 года составляет 12 ООО (двенадцать тысяч ) белорусских рублей за каждый квадратный метр, пропорционально площади, принадлежащей каждому собственнику в общем имуществе совместного домовладения и указанной в техническом паспорте на помещение по нормам CH Б.

Размер Вступительного взноса для новых членов товарищества собственников устанавливается в размере 8%(восемь процентов) базовой величины, установленной в Республике Беларусь, на день вступления нового члена в товарищество собственников.

3.4.1.     Срок оплаты вступительного взноса - 1 месяц с момента вступления в товарищество (момент возникновения права собственности).

3.4.2.     За несвоевременную оплату вступительного взноса начисляется пеня в размере 0.2% за каждый просроченный день от суммы взноса.

3.4.3.     В случае длительной неуплаты, безосновательного отказа от уплаты Вступительного взноса. Товарищество собственников имеет право обратиться в суд, а также имеет право принять решение об исключении неплательщика из числа членов товарищества.

3.5.        Членский взнос - денежные средства, периодически вносимые членом товарищества собственников на цели, связанные с деятельностью товарищества собственников, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии.

Размер членских взносов, порядок и сроки их внесения, определяются общим

собранием (собранием уполномоченных).

3.6.        Целевой взнос - денежные средства, вносимые членом товарищества собственников на основании решения общего собрания (собрания уполномоченных) для

дополнительного финансирования работ и мероприятий, утвержденных собранием.

Размер целевых взносов, порядок и сроки их внесения, определяются общим собранием (собранием уполномоченных) одновременно с утверждением перечня работ и мероприятий, требующих дополнительного финансирования.

3.7.        Дополнительный взнос - денежные средства, вносимые членом товарищества собственников для покрытия убытков товарищества собственников.

Решение о необходимости внесения дополнительного взноса, а так же о его размере, порядке и сроках внесения, принимается общим собранием (собранием уполномоченных) по окончании финансового года с учетом заключения по итогам аудиторской проверки финансово- хозяйственной деятельности товарищества собственников.

3.8.        Общее собрание (собрание уполномоченных) вправе при принятии решений, связанных с определением размера, порядка и сроков внесения взносов, устанавливать дополнительную ответственность членов товарищества собственников за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязанности о внесении взносов, определенных настоящим Уставом.

3.9.        Расходы по отоплению, электро-, газо- и водоснабжению, канализации производятся собственниками жилых помещений - членами Товарищества собственников по тарифам, установленным для физических лиц, проживающих в домах государственного и общественного жилищного фонда.

3.10.      Убытки Товарищества собственников возмещаются за счет резервного фонда (в случае его создания) или других средств, а при их отсутствии - за счет реализации имущества Товарищества либо дополнительных взносов членов Товарищества по решению Общего собрания.

3.11.      Товарищество собственников в целях аккумулирования финансовых средств для обеспечения своей деятельности может образовывать специальные фонды.

Порядок поступления и расходования средст в указанных фондов определяется Правлением Товарищества.

3.12.      Все споры, возникающие между товариществом собственников и его членами, другими гражданами, организациями, разрешаются в порядке, предусмотренным действующим зако нодател ьством.

Раздел 4. ОРГАНЫ УПРВЛЕННЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ,

ПОРЯДОК ИХ ИЗБРАНИЯ

Статья 1. Органы управления товарищества собственников

1.1.        Органами управления Товарищества собственников являются:

-              Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества;

-              Правление товарищества собственников;

-              Председатель правления товарищества собственников.

1.2.        Порядок образования и деятельность органов управления товарищества собственников в части не урегулированной Жилищным Кодексом РБ. устанавливается законодательством и уставом товарищества собственников.

Статья 2. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников

2.1 Высшим органом управления Товарищества собственников является Общее собрание членов Товарищества (далее- «Общее собрание»). При наличии в товариществе собственников более пятидесяти членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных.

2.2.        Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствуют более двух третьих членов товарищества собственников, из числа членов этого товарищества из расчета по одному уполномоченному от каждых девяти членов товарищества.

2.3.        Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в пять лет. В случае не избрания общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год.

2.3.1. Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случае его выхода или исключения из членов товарищества собственников, отказа от своих полномочий, смерти, пассивного участия в деятельности товарищества, затрудняющего его работу, в иных случаях, предусмотренных уставом товарищества собственников.

2.4.        На общем собрании каждый член товарищества собственников имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество, уполномоченный на собрании уполномоченных- количеством голосов, равным сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов ТС. При этом количество голосов каждого члена ТС пропорционально размеру его доли в праве собственности на общее имущество. Компетенция собрания уполномоченных аналогична компетенции общего собрания.

2.5.        Общее собрание (собрание уполномоченных) созывается Правлением Товарищества собственников или по его поручению Председателем Правления не реже одного раза в год. Внеочередное собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе его Правления. Председателя, местного исполнительного и распорядительного органа, членов Товарищества, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от общего числа голосов всех членов Товарищества собственников, а также по требованию Ревизионной комиссии.

2.6.        Письменное уведомление о проведении Общего собрания должно быть направлено не позднее . чем за 20 дней до даты проведения Общего собрания Правлением Товарищества собственников или по его поручению Председателем Правления Товарищества каждому члену Товарищества. В уведомлении указывается инициатор проведения Общего собрания, место и время его проведения, повестка дня. Повестка дня может быть дополнена или изменена решением Общего собрания.

2.7.        Общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены Товарищества собственников или их представители, обладающие более чем половиной голосов от общего числа голосов всех членов Товарищества, а собрание уполномоченных - в случае присутствия на нем уполномоченных. Обладающих более чем двумя третями голосов от их общего количества.

2.8.        Решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов товарищества собственников.

2.9.        К исключительной компетенции Общего собрания (собрания уполномоченных) относится:

2.9.1.     Утверждение и внесение изменений (или) дополнений в Устав Товарищества собственников, в том числе утверждение Устава в новой редакции;

2.9.2.     Избрание и досрочное прекращение полномочий членов Правления Товарищества. Председателя Правления Товарищества собственников, а также членов Ревизионной комиссии;

2.9.3.     Утверждение годового плана финансово-хозяйственной деятельности Товарищества собственников и отчета о его выполнении, сметы доходов и расходов Товарищества, актов Ревизионной комиссии;

2.9.4.     Утверждение и изменение структуры, численности работников и штатного расписания, форм и условий оплаты труда, определение размера вознаграждения членов Правления и Ревизионной комиссии и компенсации расходов за исполнение ими своих обязанностей;

2.9.5.     Реорганизация и ликвидация Товарищества собственников;

2.9.6.     Рассмотрение жалоб на деятельность Правления, Председателя Правления Товарищества собственников;

2.9.7.     Установление размера взносов и других платежей членов Товарищества собственников, определение порядка покрытия убытков;

2.9.8.     Решение вопросов отчуждения общих элементов и получения кредитов;

2.9.9.     Принятие           решений о реконструкции недвижимого имущества совместного домовладения или возведении новых зданий, сооружений;

2.9.10.  Образование специальных фондов Товарищества собственников;

2.9.11.  Сдача в аренду общего имущества совместного домовладения.

2.10.      Общее собрание (собрание уполномоченных) вправе рассматривать другие вопросы, связанные с деятельностью Товарищества собственников.

2.11.      Решение общего собрания (собрания уполномоченных) считается принятым, если за него проголосовало не менее двух третей голосов, присутствующих на собрании или их представителей.

2.12.      Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников созывается правление товарищества собственников по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников проводится по решению правления товарищества собственников, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Такое решение (предложение или требование) должно включать в себя предполагаемую повестку дня общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.

Правление товарищества собственников обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников в течении семи дней с даты получения предложения местного исполнительного и распорядительного органа, письменного требования ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества.

Правление товарищества собственников может отказать в проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников только в случае, если не соблюден порядок подачи предложения или

требования, установленные частью первой настоящего пункта. При отказе правления товарищества собственников в удовлетворении предложения или требования по иным причинам или без

объяснения причин инициаторы проведения такого собрания вправе сами собрать внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников. Инициаторы проведения такого собрания информируют членов товарищества собственников о принятом решении в порядке, установленном пунктом 2.13. настоящего устава.

При положительном решении правления товарищества собственников внеочередное общее собрание ( собрание уполномоченных) членов товарищества собственников должно быть созвано не позднее тридцати дней с даты получения соответствующего предложения или требования.

2.13.      Письменные уведомления о проведении общего (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников должны быть направлены правлением (председателем правления) товарищества собственников каждому члену этого товарищества (уполномоченному) не позднее десяти дней до даты его проведения. В уведомлении указывается инициатор проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, дата, место и время его проведения, повестка дня, которая может быть дополнена или изменена решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.

2.14.      В случае отсутствия кворума на общем собрании (собрании уполномоченных) правление Товарищества собственников или по его поручению Председатель Правления назначает новую дату, место и время проведения Общего собрания. Вновь назначенное Общее собрание (собрание уполномоченных) может быть созвано не позднее 30 дней с даты несостоявшегося собрания. Повторное общее собрание (собрание уполномоченных) считается правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников или их представители, обладающие в совокупности не менее чем одной четвертой голосов от общего числа голосов всех членов товарищества, собрание уполномоченных - если на нем присутствуют уполномоченные, обладающие не менее половиной голосов от их общего количества.

Вместо члена товарищества собственников в заседании общего собрания может участвовать его представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь либо председателем правления товарищества собственников.

Уполномоченные член товарищества собственников не могут передавать свои полномочия другим лицам.

2.15.      При необходимости решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников может приниматься путем проведения письменного опроса. При этом каждому члену товарищества собственников (уполномоченному) направляется нарочным под роспись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением

бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением товарищества собственников.

2.16.      Бюллетень должен содержать;

повестку дня общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества;

формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;

варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные словами «за», «против», «воздержался»;

разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;

указание места предоставления заполненных бюллетеней, даты окончания голосования и даты заседания правления товарищества собственников.

Член товарищества собственников (уполномоченный), получивший такой бюллетень, заполняет его. выражая свое мнение по вопросу повестки дня («за», «против», «воздержался»), подписывает его и направляет по адресу, указанному в бюллетене. Подсчет голосов осуществляет правление товарищества собственников. Члены правления вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через пятнадцать дней после даты окончания письменного опроса, и оформляют протокол об итогах письменного опроса. Протокол подписывается всеми членами правления и заверяется печатью товарищества собственников. Бюллетени для голосования хранятся в делах товарищества собственников в течении пяти лет. протоколы - постоянно.

Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняло участие члены товарищества собственников (уполномоченные), обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества.

2.17.      Организует работу и проводит заседание Общего собрания (собрания уполномоченных) Председатель собрания, избираемый из числа членов Товарищества (их представителей), присутствующих на собрании. Председателем собрания может быть избран Председатель Правления Товарищества.

Председатель Общего собрания (собрания уполномоченных) обеспечивает ведение протокола заседания Общего собрания (собрания уполномоченных), которым оформляются принимаемые Общим собранием (собранием уполномоченных) решения и отражаются результаты голосования по вопросам повестки дня собрания.

Протокол составляется в двух экземплярах и подписывается (с визированием каждой страницы, включая решения, прилагаемые к протоколу) Председателем Общего собрания (собрания уполномоченных) и скрепляется печатью Товарищества. К протоколу прилагается список лиц. зарегистрировавшихся для участия в Общем собрании (собрании уполномоченных), и (или) лиц, заполненные бюллетени которых получены в порядке,

установленном настоящим Уставом. Список лиц, зарегистрировавшихся для участия в Общем собрании (собрании уполномоченных), должен содержать подписи этих лиц.

2.18.      Общее собрание (собрание уполномоченных) может проводиться в очной, заочной и смешанной формах. Выбор формы проведения Общего собрания (собрания уполномоченных) осуществляется Правлением или по его поручению Председателем Правления Товарищества, который занимается подготовкой к проведению Общего собрания (собрания уполномоченных).

Заочное голосование (письменный опрос) не распространяется на решение вопросов, предусмотренных пунктами 2.13. и 2.14. настоящего Устава в части указанных в них сроков.

При смешанной форме проведения Общего собрания (собрания уполномоченных) члены Товарищества, имеющие право на участие в Общем собрании (собрании уполномоченных), вправе проголосовать по вопросам повестки дня Общего собрания (собрания уполномоченных) либо во время присутствия на Общем собрании (собрании уполномоченных), либо путем письменного опроса.

Статья 3. Правление товарищества собственников.

3.1.        Общее руководство деятельностью Товарищества в период между Общими собраниями осуществляет Правление Товарищества, подотчетное Общему собранию (собранию уполномоченных). Правление избирается в количестве 5 (пяти) человек членов Правления плюс 1 (один) Председатель Правления. Членами Правления могут быть только члены Товарищества либо физические лица посредством доверенности. Председателем правления может быть физическое лицо не являющимся членом товарищества. Передача полномочий оформляется доверенностью, которая должна быть заверена в установленном порядке. Срок полномочий членов Правления - до пяти лет.

3.2.        Для проведения заседаний Правления Товарищество за свой счет обязано предоставить в согласованные сроки и время соответствующее помещение, как правило, по месту нахождения Товарищества; обеспечить возможность пользования средствами связи, оргтехникой, канцелярскими принадлежностями.

3.3.        К компетенции Правления Товарищества собственников относится:

3.3.1.     осуществление общего контроля за деятельностью Председателя Правления Товарищества без вмешательства при этом в его оперативно-распорядительную деятельность, принятие решений о привлечении Председателя Правления Товарищества к дисциплинарной и материальной ответственности;

3.3.2.     предварительное согласование подготовленных Председателем Правления годового плана финансово-хозяйственной деятельности Товарищества собственников, отчета о результатах этой деятельности, сметы доходов и расходов Товарищества и представление их на утверждение Общего собрания (собрания уполномоченных)

3.3.3.     утверждение полугодовых и (или) ежеквартальных планов финансово-хозяйственной деятельности Товарищества;

3.3.4.     утверждение условий одной или нескольких взаимосвязанных сделок Товарищества, совершение которой(-ых) ведет или может привести в будущем к возникновению любых обязательств в отношении любого вида имущества, доходов или других активов Товарищества, сверх 10 (десяти) базовых величин на день заключения сделки, за исключением сделок по выплате заработной платы работникам Товарищества, уплате установленных налогов и неналоговых платежей, расчетам со специализированными организациями за оказание обязательных коммунальных услуг (вывоз и утилизация твердых бытовых отходов, тепло-, водо-. электроснабжение, канализация, техническое обслуживание лифтов, системы противопожарной автоматики и дымоудаления и проч.), иных сделок, совершаемых Товариществом в процессе осуществления им обычной деятельности;

3.3.5.     созыв и организация проведения Общего собрания (собрания уполномоченных);

3.3.6.     предварительное согласование приема и увольнения главного бухгалтера Товарищества, утверждение условий его трудоустройства, оснований предоставления льгот, основных показателей эффективности труда;

3.3.7.     утверждение локальных нормативных правовых актов Товарищества;

3.3.8. решение иных вопросов, вытекающих из настоящего Устава, кроме тех, решение по которым принимается только Общим собранием (собрание уполномоченных);

3.4.        Наличие у Правления предусмотренных настоящим Уставом полномочий не исключает принятие Общим собранием (собранием уполномоченных) членов Товарищества как высшим органом управления Товариществом решений по вопросам, отнесенным к компетенции Правления. Общее собрание (собрание уполномоченных) может отменить или изменить любое решение Правления. Правление не вправе отменять или изменять своим решением решение Общего собрания (собрания уполномоченных), в том числе принятое Общим собранием (собранием уполномоченных) по вопросу, входящему в компетенцию Правления.

3.5.        Правление созывается Председателем Правления, а в случае его отсутствия - членом Правления, временно заменяющим Председателя Правления, не реже одного раза в три месяца и признается правомочным при участии в нем не менее двух третей членов Правления.

3.6.        Члены Правления участвуют в работе данного органа управления лично. При принятии решений Правления каждый его член обладает одним голосом. Председатель Правления голосует последним. В случае равенства голосов членов Правления при принятии решений Председатель Правления имеет право решающего голоса. Передача

права голоса членом Правления иному лицу, в том числе другому члену Правления, не допускается. Решения Правления принимаются на его заседаниях большинством голосов от количества членов Правления, присутствующих на заседании.

3.7.        Председатель Правления избирается и увольняется Общим собранием (собранием уполномоченных).

3.8.        Председатель Правления Товарищества собственников избирается из числа членов товарищества собственников или принимается на работу по трудовому контракту сроком на 2 (два) года, если иной срок трудового контракта не указан в соответствующем решении Общего собрания (собрания уполномоченных).

. Председатель Правления Товарищества собственников может быть назначен на новый срок неограниченное число раз, его полномочия могут быть прекращены досрочно по решению Общего собрания (собрания уполномоченных).

. Председатель Правления Товарищества собственников может быть избран и не из числа членов Товарищества.

Председателем Товарищества может быть избрано лицо, имеющее среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедшее специальное обучение по вопросам управления общим имуществом многоквартирных жилых домов, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленным этим органом.

В исключительных случаях Председателем Правления Товарищества может быть избрано лицо, не имеющее образования, предусмотренного в части второй настоящего пункта, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом многоквартирных жилых домов.

3.9.        Председатель Правления Товарищества собственников имеет право принимать решения по всем вопросам руководства текущей деятельностью Товарищества, не отнесённым к исключительной компетенции Общего собрания (собрания уполномоченных) или компетенции Правления Товарищества. Полномочия Председателя Правления Товарищества собственников, его права и обязанности определяются в трудовом договоре '(контракте), заключаемом Председателем с

Товариществом собственников. Трудовой договор (контракт) с Председателем Правления Товарищества подписывается от имени Товарищества Председателем Общего собрания (собрания уполномоченных), на котором был избран Председатель Правления Товарищества собственников. Приказ об увольнении председателя правления товарищества собственников подписывается председателем общего собрания (собрания уполномоченных), на котором было принято решение об его увольнении.

3.10.      Председатель Правления Товарищества несет ответственность за результаты работы Товарищества, соблюдение требований настоящего Устава, локальных нормативных правовых актов Товарищества, выполнение обязательств перед Общим собранием

(собранием уполномоченных). Правлением. В соответствии со своей компетенцией Председатель Правления Товарищества несет ответственность перед Товариществом за убытки, причинённые Товариществу его виновными действиями (бездействием), в порядке, предусмотренном законодательством.

3.11.      Председатель Правления Товарищества собственников:

3.11.1.  организует подготовку и проведение Общего собрания (собрания уполномоченных), обеспечивает выполнение решений Общего собрания (собрания уполномоченных) и Правления Товарищества;

3.11.2.  в пределах своих полномочий действует без доверенности от имени Товарищества;

3.11.3.  обеспечивает ведение бухгалтерского учета и отчетности, утверждает учетную политику Товарищества, открывает в банках расчетный и другие счета;

3.11.4.  подписывает платежные документы;

3.11.5.  совершает сделки от имени Товарищества в соответствии с законодательством Республики Беларусь, решениями Общего собрания(собрания уполномоченных) или Правления Товарищества собственников и настоящим Уставом;

3.1 1.6. разрабатывает, согласовывает с Правлением и выносит на утверждение Общего собрания (собрания уполномоченных) проекты структуры, штатного расписания, форм и условий оплаты труда, обслуживающего персонала Товарищества собственников;

3.11.7.  заключает и расторгает договоры, в том числе трудовые, с обслуживающим персоналом Товарищества собственников, в соответствии с Правилами внутреннего трудового распорядка применяет меры поощрения и дисциплинарного взыскания;

3.11.8.  издает приказы и распоряжения, обязательные для исполнения всеми штатными сотрудниками Товарищества собственников;

3.11.9.  обеспечивает сохранность общего имущества совместного домовладения, осуществляет контроль за содержанием и ремонтом дома, соблюдением обязательств по договору на его обслуживание и ремонт;

3.1 1.10. организует ведение делопроизводства Товарищества собственников, в том числе Реестра его членов;

3.11.11.                в случае несвоевременного внесения членами Товарищества собственников соответствующих взносов и платежей принимает меры к их взысканию в установленном законодательством Республики Беларусь порядке;

3.11.12.                предъявляет от имени Товарищества претензии и иски к юридическим и физическим лицам в соответствии с законодательством;

3.11.13.                выдает доверенности на право представительства от имени Товарищества, в том числе доверенности с правом передоверия;

3.11.14.                выполняет требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома Товарищества собственников, в том числе качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг.надлежащему содержанию многоквартирного жилого дома Товарищества собственников и придомовой территории;

3.11.15.                обеспечивает ежемесячно в установленном порядке аккумулирование отчислений на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного жилого дома Товарищества собственников, если

иное не установлено законодательством;

3.11.16.                обязан не реже одного раза в пять лет повышать квалификацию в установленном порядке;

3.11.17.                согласовывает (в форме визирования) с Правлением договоры, заключаемые Товариществом, в том числе договоры аренды имущества совместного домовладения;

3.11.18.                пользуется иными правами и выполняет иные обязанности, предусмотренные

настоящим Уставом, трудовым договором (контрактом), а также законодательством Республики Беларусь.

Раздел 4. КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ.

Статья 1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников

1.1.        Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества собственников, председателя правления и членов правления товарищества собственников общее собрание (собрание уполномоченных) избирает Ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов Товарищества. Товарищество собственников вправе проводить аудит своей финансово- хозяйственной деятельности.

1.2.        Ревизионная комиссия избирается на З(три) года в составе 3 (трех) человек. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.

Заседание Ревизионной комиссии правомочно, если на нем присутствует не менее двух членов Ревизионной комиссии. Решения Ревизионной комиссии принимаются простым большинством голосов от общего количества членов комиссии.

1.3.        Ревизионная комиссия:

1.3.1.     контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и законодательства Республики Беларусь Правлением, Председателем Правления Товарищества, членами Товарищества собственников в процессе осуществления ими деятельности, связанной с деятельностью Товарищества собственников;

1.3.2.     проводит не реже одного раза в год ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества собственников;

1.3.3.     отчитывается перед Общим собранием (собранием уполномоченных) о своей деятельности.

3.4.        Без заключения Ревизионной комиссии Общее собрание (собрание уполномоченных) не вправе утверждать финансовый отчет, годовой баланс и общий размер платежей.

3.5.        Для проведения проверок Ревизионной комиссии по ее требованию должны быть представлены все материалы, бухгалтерские, финансовые и иные документы, исчерпывающие пояснения Председателя Правления Товарищества, главного бухгалтера и иных работников Товарищества в устной и письменной форме.

3.5.        Для проведения проверок Ревизионной комиссии по ее требованию должны быть представлены все материалы, бухгалтерские, финансовые и иные документы, исчерпывающие пояснения Председателя Правления Товарищества, главного бухгалтера и иных работников Товарищества в устной и письменной форме.

3.6.        При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников и (или) финансовых нарушений со стороны правления и (или) председателя правления товарищества собственников ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников в десятидневный срок со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.

Статья 2. Права местного исполнительного и распорядительного органа по осуществлению контроля за деятельностью товарищества собственников.

2.1.        Контроль за созданием и деятельностью товарищества собственников осуществляется местными исполнительными и распорядительными органами, а также иными государственными органами в порядке, предусмотренном законодательством.

2.2.        Местные исполнительные и распорядительные органы на соответствующей территории:

2.2.1.     осуществляют координацию деятельности товариществ собственников и контроль за ней:

2.2.2.     принимают меры по защите прав и законных интересов членов товарищества собственников:

2.2.3.     согласовывают кандидатуру при избрании (переизбрании) на должность председателя правления товарищества собственников:

2.2.4.     вносят в случае отсутствия у товарищества собственников кандидатуры для ее избрания председателем правления на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников кандидатуру на должность председателя правления:

2.2.5.     вносят предложение о проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, в том числе для решения вопросов о досрочном прекращении полномочий членов правления, председателя правления, ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников;

2.2.6.     назначают уполномоченное лицо в случае, если товарищество собственников не обеспечивает должным образом сохранность, содержание и эксплуатацию общего имущества, организацию работы его органов управления. При этом председателем общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников заключается с уполномоченным лицом, являющимся физическим лицом, трудовой договор (контракт), а с уполномоченным лицом, являющимся юридическим лицом, -гражданско-правовой договор;

2.2.7.     осуществляют иные полномочия в соответствии с законодательством.

2.3.        Местные исполнительные и распорядительные органы содействуют повышению уровня квалификации лиц. осуществляющих управление общим имуществом. И организации обучения лиц. имеющих намерение осуществлять такую деятельность.

Раздел 5. ОБСЛУЖИВАЮЩИЙ ПЕРСОНАЛ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

5.1. Трудовые отношения в Товариществе собственников, включая вопросы найма и увольнения работников, режима их труда и отдыха, условия оплаты труда, гарантии и компенсации, регулируются законодательством о труде.

5.2. Условия трудовых договоров (контрактов) не могут ухудшать положение обслуживающего персонала Товарищества собственников по сравнению с условиями, предусмотренными законодательством Республики Беларусь.

Раздел 6. ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

6.1.        Товарищество собственников может быть ликвидировано по решению:

6.1.1.     Общего собрания членов Товарищества. При этом Общее собрание должно выбрать иной способ управления недвижимым имуществом совместного домовладения, за исключением случая гибели или уничтожения недвижимого имущества совместного домовладения:

6.1.2.     хозяйственного суда по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательными актами Республики Беларусь;

6.1.3.     собственника недвижимого имущества совместного домовладения в случае, если право собственности на недвижимое имущество совместного домовладения в целом перешло к одному собственнику.

6.2.        Общее собрание или орган (лицо), принявшие решение о ликвидации Товарищества, обязаны незамедлительно письменно сообщить об этом в регистрирующий орган для внесения в Единый государственный регистр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей сведений о том. что Товарищество находится в процессе ликвидации.

6.3.        Общее собрание или орган (лицо), принявшие решение о ликвидации Товарищества, назначают ликвидационную комиссию и устанавливают в соответствии с законодательством порядок и сроки ликвидации, если иное не установлено законодательными актами. С момента создания ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами То вар и щества собствен ни ко в.

6.4.        Ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс и представляет его Общему собранию для утверждения. Имущество Товарищества собственников, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Товарищества собственников пропорционально размеру их доли в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения.

6.5.        Ликвидационная комиссия несет ответственность за ущерб, причиненный ею

Товариществу собственников, его членам, третьим лицам, в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

6.6.        Ликвидация Товарищества считается завершенной, а Товарищество - ликвидированным с даты внесения регистрирующим органом записи в Единый государственный регистр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей об исключении его из этого регистра.

Председатель Общего собрания товарищества собственников «Каменная горка-2009»