Утверждён Решением очередного Общего собрания Товарищества собственников «Каменная горка-2009»

(Протокол № ___ от _______________)

УСТАВ

Товарищества собственников «Каменная горка - 2009»

(«ТС « Каменная горка-2009»)

СТАТУТ

Таварыства уласнiкау «Каменная горка-2009»

(ТУ «Каменная горка-2009»)

Республика Беларусь, г. Минск 2016 г.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.Товарищество собственников Товарищества собственников «Каменная горка - 2009» (далее – товарищество собственников) создано в соответствии с Жилищным Кодексом Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З  и иными актами законодательства и уставом товарищества.

2.Наименование товарищества собственников.

2.1.Полное наименование товарищества собственников на русском языке:

Товарищество собственников «Каменная горка-2009».

2.2.Сокращенное наименование товарищества собственников на русском языке:

ТС «Каменная горка-2009».

2.3.Полное наименование товарищества собственников на белорусском языке:

Таварыства уласнiкау «Каменная горка-2009».

2.4.Сокращенное наименование товарищества собственников на белорусском языке:

ТУ «Каменная горка-2009».

3.Место нахождения товарищества собственников:

220136, Республика Беларусь, г. Минск, ул. Притыцкого,д.97, пом. 424.

4. Товариществом собственников является объединение собственников объектов недвижимого имущества, находящихся в жилом капитальном строении (здании, сооружении) с инвентарным номером __________________, расположенном по адресу :

220136, Республика Беларусь, г. Минск, ул. Притыцкого,д.97

 (далее – объекты недвижимого имущества), создаваемое в целях обеспечения сохранения, содержания и использования недвижимого имущества совместного домовладения, а также в целях, предусмотренных законодательством.

5.Товарищество собственников является некоммерческой организацией.

Товарищество собственников считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации, имеет расчетный счет и печать со своим наименованием.

6.Товарищество собственников создано без ограничения срока его деятельности.

7.Товарищество собственников имеет право:

7.1.выбирать способ управления общим имуществом непосредственно товариществом собственников или организацией, управляющей общим имуществом;

7.2.пользоваться кредитами банков;

7.3.получать в установленном порядке земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством;

7.4.осуществлять строительство дополнительных объектов общего имущества;

7.5.распоряжаться имуществом товарищества собственников;

7.6.заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг;

7.7.заключать договоры газо-, электро- и теплоснабжения с организациями, предоставляющими указанные энергоресурсы;

7.8.требовать в порядке, установленном законодательством, от членов товарищества собственников компенсации за неуплату обязательных платежей, предусмотренных статьей 166 Жилищного Кодекса Республики Беларусь, а также полного возмещения причиненных товариществу собственников убытков в результате неисполнения его членами обязательств по уплате обязательных платежей и иных общих расходов;

7.9.осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям создания товарищества собственников;

7.10.совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности товарищества собственников и не противоречащие законодательству.

8.Товарищество собственников обязано обеспечивать:

8.1.организацию обслуживания объектов недвижимого имущества и придомовой территории;

8.2.сохранность общего имущества, соблюдение технических норм и требований по его содержанию и эксплуатации;

8.3.соблюдение интересов членов товарищества собственников при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом, осуществлении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между его членами расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества;

8.4.внесение в установленном порядке платы за капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем при эксплуатации объектов недвижимого имущества;

8.5.соблюдение требований Жилищного Кодекса, иных актов законодательства и устава товарищества собственников.

9.Товарищество собственников не несет ответственности по обязательствам своих членов, а члены товарищества собственников не несут ответственности по обязательствам товарищества.

ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ

10.Членами товарищества собственников могут быть граждане и организации, являющиеся участниками совместного домовладения.

11.Членами товарищества собственников являются участники совместного домовладения, в том числе не принимавшие участия в голосовании либо голосовавшие против, – со дня государственной регистрации товарищества собственников.

12.Сведения о каждом члене товарищества собственников отражаются в реестре членов товарищества собственников, который ведется правлением (председателем) товарищества собственников и составляется им в месячный срок со дня государственной регистрации товарищества собственников.

13.Правление (председатель) товарищества собственников в течение трех рабочих дней с даты получения сведений, указанных настоящего Устава, вносит соответствующие изменения и (или) дополнения в реестр членов товарищества собственников.

14.В реестр членов товарищества собственников включаются следующие сведения:

14.1.фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется) или наименование члена товарищества собственников;

14.2.данные документа, удостоверяющего личность члена товарищества собственников (серия (при наличии), номер, дата выдачи, наименование государственного органа, его выдавшего, идентификационный номер (при наличии), или данные о государственной регистрации члена товарищества собственников, сведения о государственном органе;

14.3.наименование, инвентарный номер и площадь объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности члена товарищества собственников;

14.4.документы, удостоверяющие право собственности члена товарищества собственников на объект недвижимого имущества;

14.5.размер доли члена товарищества собственников в праве общей собственности на общее имущество.

15.Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:

15.1.прекращение права собственности его члена на объекты недвижимого имущества;

15.2.смерть гражданина – члена товарищества собственников;

15.3.ликвидация юридического лица – члена товарищества собственников;

15.4.иные основания, предусмотренные законодательными актами и уставом товарищества собственников.

16.При приобретении в собственность объектов недвижимого имущества новый собственник приобретенных объектов недвижимого имущества становится членом товарищества собственников с момента возникновения его права собственности на эти объекты.

17.Права и обязанности членов товарищества собственников определяются Жилищным Кодексом, законодательством и уставом товарищества.

18.Члены товарищества собственников имеют право:

18.1.участвовать в деятельности товарищества собственников в порядке, определяемом законодательством и настоящим Уставом;

18.2.избирать и быть избранными в органы управления и контрольные органы товарищества собственников;

18.3.вносить предложения о совершенствовании деятельности товарищества собственников, об устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;

18.4.получать информацию о деятельности товарищества собственников и его правления, знакомиться с данными бухгалтерского учета, отчетности и другой документацией по месту регистрации товарищества собственников;

18.5.осуществлять другие права, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом.

19.Члены товарищества собственников обязаны:

19.1.соблюдать настоящий Устав, выполнять решения общего собрания членов товарищества собственников и его правления (председателя);

19.2.своевременно уплачивать обязательные платежи в размерах, установленных в соответствии с законодательством, и взносы согласно настоящему Уставу и решениям общего собрания членов товарищества собственников;

19.3.исполнять взятые на себя обязательства по отношению к товариществу собственников;

19.4.оказывать содействие товариществу собственников в осуществлении им своей деятельности;

19.5.не совершать действий, причиняющих или способных причинить вред интересам товарищества собственников;

19.6.предоставить в правление (председателю) товарищества собственников сведения, подлежащие включению в реестр членов товарищества собственников, в месячный срок со дня приобретения права собственности на объект недвижимого имущества;

19.7.выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом.

20.Товарищество собственников не вправе ограничивать коммерческую и иную деятельность своих членов, осуществляемую в принадлежащих им на праве собственности объектах недвижимого имущества с соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных и иных норм и правил.

ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

21.Имущество товарищества собственников формируется в соответствии с его уставом за счет вступительных и иных взносов, обязательных платежей его членов, доходов от хозяйственной деятельности товарищества, государственных социальных гарантий, предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и иных поступлений.

22.Члены товарищества собственников уплачивают вступительный взнос – сумму денежных средств, предназначенную для покрытия расходов, связанных с деятельностью товарищества собственников. Размеры вступительных взносов, порядок их уплаты и расходования определяются решением общего собрания членов товарищества собственников.

23.Для пополнения основных и оборотных средств, покрытия убытков товарищества собственников общее собрание его членов может принять решение о сборе дополнительных взносов.

Размер и порядок уплаты дополнительных взносов определяются общим собранием членов товарищества собственников.

24.Все члены товарищества собственников вносят обязательные платежи в сроки, установленные общим собранием членов товарищества собственников. Размеры этих платежей определяются пропорционально принадлежащей каждому члену товарищества собственников доле в праве общей собственности на общее имущество исходя из общей стоимости затрат на содержание и ремонт общего имущества, определенных в соответствии с законодательством.

25.По решению общего собрания членов товарищества собственников может устанавливаться иной порядок распределения расходов на содержание общего имущества в случаях особого или исключительного пользования, управления и распоряжения общим имуществом отдельными собственниками, а также несоразмерного пользования им или коммунальными услугами.

26.Доходы, полученные товариществом собственников в результате осуществления деятельности, используются только на цели деятельности товарищества.

27.Годовая смета доходов и расходов товарищества собственников разрабатывается правлением (председателем) товарищества собственников и утверждается общим собранием членов товарищества собственников.

28.В течение года по представлению правления (председателя) общее собрание членов товарищества собственников может вносить изменения в смету доходов и расходов товарищества собственников.

29.Убытки товарищества собственников возмещаются за счет резервного фонда (в случае его создания) или других средств, а при их отсутствии – за счет реализации имущества товарищества собственников либо дополнительных взносов его членов по решению общего собрания членов товарищества собственников.

30.Товарищество собственников в целях аккумулирования финансовых средств для обеспечения своей деятельности может образовывать специальные фонды, в том числе резервный фонд.

31.Порядок образования и расходования средств указанных фондов определяется общим собранием членов товарищества собственников по представлению Правления товарищества собственников.

УПРАВЛЕНИЕ И КОНТРОЛЬ

Общее собрание, собрание уполномоченных

32.Органами управления товарищества собственников являются общее собрание членов товарищества собственников (собрание уполномоченных), правление товарищества собственников и его председатель.

33.Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание его членов (собрание уполномоченных).

34. Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствуют более двух третей членов товарищества собственников, из числа членов этого товарищества из расчета по два уполномоченных от каждой секции (подъезда) дома. От третьей  и  четвертой секции (подъезда) избирается по три уполномоченных.  Всего избирается 22 уполномоченных.

35.Уполномоченные не могут быть членами Правления товарищества собственников.

35.1.Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в пять лет. В случае неизбрания общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год.

35.2.Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случае его выхода или исключения из членов товарищества собственников, отказа от своих полномочий, смерти, исключения его из состава уполномоченных на общем собрании товарищества собственников.

35.3.Каждый уполномоченный на собрании уполномоченных имеет количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников.

36.Право на участие в общем собрании членов товарищества собственников имеют лица, сведения о которых включены в реестр членов товарищества собственников или представившие сведения, подлежащие включению в реестр членов товарищества собственников.

37.На общем собрании каждый член товарищества собственников имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество.

Вместо члена товарищества собственников в заседании общего собрания может участвовать его представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь либо председателем правления товарищества собственников.

Уполномоченные члены товарищества собственников не могут передавать свои полномочия другим лицам.

38.Общее собрание членов товарищества собственников (собрание уполномоченных) созывается правлением или председателем Правления товарищества собственников по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередное общее собрание членов товарищества собственников может быть созвано по решению его правления (председателя), по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа.

Правление товарищества собственников обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников в течение семи дней с даты получения предложения местного исполнительного и распорядительного органа, письменного требования ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества.

Правление товарищества собственников может отказать в проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников только в случае, если не соблюден порядок подачи предложения или требования, установленный частью первой настоящего пункта. При отказе правления товарищества собственников в удовлетворении предложения или требования по иным причинам или без объяснения причин инициаторы проведения такого собрания вправе сами созвать внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников. Инициаторы проведения такого собрания информируют членов товарищества собственников о принятом ими решении в порядке, установленном настоящим Уставом.

При положительном решении правления товарищества собственников внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников должно быть созвано не позднее тридцати дней с даты получения соответствующего предложения или требования.

39.Письменное уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников (собрания уполномоченных) должно быть направлено правлением (председателем) товарищества собственников каждому члену товарищества собственников, а при проведении собрания уполномоченных – каждому уполномоченному, не позднее десяти календарных дней до даты его проведения по почте заказным письмом с обратным уведомлением либо вручено ему лично под роспись.

40.В уведомлении указываются инициатор проведения общего собрания членов товарищества собственников (собрания уполномоченных), дата, место и время его проведения, повестка дня. Повестка дня может быть дополнена или изменена решением общего собрания (собрания уполномоченных).

41. Общее собрание членов товарищества собственников является правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных – в случае присутствия на нем уполномоченных, обладающих более чем двумя третями голосов от их общего количества, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 42 настоящего Устава.

42.В случае отсутствия кворума правление (председатель) товарищества собственников назначает новую дату, место и время проведения общего собрания членов товарищества собственников (собрания уполномоченных) по той же повестке дня.

            Вновь назначенное общее собрание членов товарищества собственников (собрание уполномоченных) может быть созвано в срок не ранее двух календарных дней и не позднее тридцати календарных дней с даты несостоявшегося собрания.

            В этом случае общее собрание членов товарищества собственников  по той же повестке дня считается правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников или их представители, обладающие не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных – в случае присутствия на нем уполномоченных, обладающих более чем половиной голосов от их общего количества.

43.Общее собрание членов товарищества  собственников (собрание уполномоченных) избирает председателя собрания, который ведет собрание и обеспечивает оформление его протокола.

44.Протокол общего собрания членов товарищества собственников (собрания уполномоченных), в том числе проводимого путем письменного опроса, должен содержать следующие обязательные сведения:

44.1.место и время проведения общего собрания;

44.2.количество голосов членов товарищества собственников (уполномоченных), принявших участие в общем собрании, и их наименование (фамилия, собственное имя, отчество (если такое имеется);

44.3.вопросы, включенные в повестку дня, и принятые по ним решения с указанием результатов голосования.

45.Решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов товарищества собственников.

46.К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников (собрания уполномоченных) относятся:

46.1.внесение изменений и (или) дополнений в устав товарищества собственников;

46.2.определение основных направлений деятельности товарищества;

46.3.прием в члены товарищества собственников и исключение из членов товарищества собственников;

46.4.избрание членов правления и председателя правления товарищества собственников (прием на работу председателя товарищества собственников по трудовому договору (контракту)), досрочное прекращение их полномочий;

46.5.избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников, досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии (ревизоре) товарищества собственников;

46.6.предоставление полномочий председателю общего собрания членов товарищества собственников по заключению трудового договора (контракта) с избранным (принятым на работу) председателем правления товарищества собственников;

46.7.утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;

46.8.утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников, определяемого в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;

46.9.утверждение годового отчета и годового баланса товарищества собственников;

46.10.установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников;

46.11.изменение размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого имущества планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам) либо отчуждение или передача общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам товарищества собственников, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов товарищества собственников;

46.12.рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления товарищества собственников и его председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников;

46.13.принятие решений о реорганизации и ликвидации этого товарищества, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов;

46.14.принятие решений о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников.

47.Общее собрание (собрание уполномоченных) вправе рассматривать другие вопросы, связанные с деятельностью товарищества собственников. Общее собрание членов товарищества собственников имеет право, в том числе, решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества собственников.

48.При необходимости решение общего собрания членов товарищества собственников может приниматься путем проведения письменного опроса. При этом каждому члену товарищества собственников направляется нарочным под роспись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением товарищества собственников.

49. Бюллетень должен содержать:

49.1.повестку дня общего собрания членов товарищества собственников;

49.2.формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;

49.3.варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные словами «за», «против», «воздержался»;

49.4.разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;

49.5.указание места представления заполненных бюллетеней, даты окончания голосования и даты заседания правления товарищества собственников.

50.Член товарищества собственников, получивший такой бюллетень, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня («за», «против», «воздержался»), подписывает его и направляет по адресу, указанному в бюллетене. Подсчет голосов осуществляется правлением товарищества собственников. Члены правления вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через пятнадцать дней после даты окончания письменного опроса, и оформляют протокол об итогах письменного опроса. Протокол подписывается всеми членами правления и заверяется печатью товарищества собственников. Бюллетени для голосования хранятся в делах товарищества собственников в течение пяти лет, протоколы – постоянно.

51.Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены товарищества собственников, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества.

52.Решения общего собрания членов товарищества собственников (собрания уполномоченных), за исключением вопросов, по которым требуется квалифицированное большинство голосов, принимаются простым большинством голосов присутствующих на собрании членов товарищества собственников или их представителей.

Квалифицированным большинством голосов не менее двух третей от общего количества голосов присутствующих членов товарищества собственников (уполномоченных) принимаются решения по вопросам, предусмотренным в подпунктах 32.1, 32.6, 32.7 и 32.10 пункта 32 настоящего Устава.

Правление товарищества собственников.

53.Исполнительным органом товарищества собственников является Правление товарищества собственников.

54.Правление товарищества собственников избирается общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников на срок до пяти лет в соответствии с уставом товарищества собственников и сохраняет свои полномочия до избрания нового состава правления

55. В состав Правления товарищества собственников избирается 11 человек, а именно: по одному представителю от каждой секции (подъезда), которые являются членами товарищества собственников, и Председатель Правления товарищества собственников. Председатель Правления может быть не членом товарищества собственников..

56.Персональный состав правления товарищества собственников избирается общим собранием членов товарищества собственников (собранием уполномоченных) сроком до 5 лет и сохраняет свои полномочия до избрания нового состава правления, за исключением случая, если количество оставшихся в нем членов станет менее 50 процентов от избранного количества членов правления и товарищество собственников будет обязано избрать новый состав правления.

57.Правление товарищества собственников созывается Председателем Правления, а в случае его отсутствия – членом правления, временно заменяющим Председателя, не реже одного раза в месяц и признается правомочным при участии в нем не менее 50 процентов членов Правления.

58.К компетенции правления товарищества собственников относятся:

58.1.осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в соответствии с законодательством, уставом товарищества собственников и решениями общего собрания членов товарищества собственников;

58.2.учет членов товарищества собственников, а также учет имущества (в том числе денежных средств), доходов и расходов товарищества собственников;

58.3.назначение по предложению председателя правления его заместителя (заместителей), освобождение заместителя (заместителей) председателя правления от занимаемой должности, распределение обязанностей между председателем правления и его заместителем (заместителями);

58.4.рассмотрение обращений членов и работников товарищества собственников, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества собственников;

58.5.созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний уполномоченных) членов товарищества собственников, организация их подготовки и проведения;

58.6.подготовка ежегодного отчета о работе правления товарищества собственников для представления общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников;

58.7.организация хозяйственной деятельности товарищества собственников;

58.8.другие вопросы, отнесенные к его компетенции уставом товарищества собственников и решениями общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.

Председатель правления товарищества собственников.

59.Председатель правления товарищества собственников избирается из числа членов товарищества собственников или принимается на работу по трудовому договору (контракту) в товариществе собственников на срок до пяти лет в соответствии с уставом товарищества собственников.

60.Председателем правления товарищества собственников избирается гражданин, имеющий высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедший образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом.

61.Кандидатура Председателя правления товарищества собственников согласовывается местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном этим органом.

62.Председатель правления (председатель) товарищества собственников слагает свои полномочия перед вновь избранным правлением (председателем) товарищества собственников.

63.К компетенции председателя правления товарищества собственников относятся:

63.1.осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в пределах полномочий, определенных настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников и трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о труде;

63.2.организация и проведение заседаний правления товарищества собственников;

63.3.организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;

63.4.заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени товарищества собственников;

63.5.утверждение должностных инструкций штатных работников товарищества собственников, утверждение штатного расписания этого товарищества после его согласования с общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников;

63.6.принятие на работу и увольнение работников товарищества собственников, применение к ним мер поощрения и взыскания;

63.7.издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для исполнения работниками товарищества собственников, в целях реализации решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;

63.8.совершение действий без доверенности от имени товарищества собственников, представление его интересов в суде, государственных органах, других организациях, выдача доверенности на представление интересов товарищества собственников, подписание платежных документов, выдача справок;

63.9.осуществление расчетов за поставленные энергоресурсы;

63.10.осуществление иных полномочий, предусмотренных настоящим Кодексом и уставом товарищества собственников.

64.Председатель правления обязан:

64.1.осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства;

64.2.обеспечить в течение шести месяцев после ввода жилого дома и (или) иного капитального строения (здания, сооружения) в эксплуатацию проведение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников по вопросам определения способа управления общим имуществом и предоставления основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг;

64.3.выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом, в том числе по качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, содержанию общего имущества и придомовой территории в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, актов законодательства;

64.4.обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование платы на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем, если иное не установлено законодательством;

64.5.повышать квалификацию не реже одного раза в пять лет в установленном порядке.

64.6.К компетенции председателя товарищества собственников относятся организация исполнения решений общего собрания членов товарищества собственников, принятых в соответствии с настоящим Типовым уставом, а также организация и исполнение решений, принятых Правлением товарищества собственников;

64.7.Председатель товарищества собственников имеет право распоряжаться средствами товарищества собственников, находящимися на текущем (расчетном) банковском счете, в соответствии с годовым (полугодовым) планом финансово-хозяйственной деятельности и сметой доходов и расходов товарищества, утвержденными общим собранием членов товарищества собственников.

Ревизионная комиссия.

65.Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, председателя правления и членов правления товарищества собственников общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов этого товарищества. Товарищество собственников вправе проводить аудит своей финансово-хозяйственной деятельности.

66.Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников избирается на три года в составе не менее трех человек.

67.В состав ревизионной комиссии (ревизором) товарищества собственников не могут быть избраны председатель правления, члены правления товарищества собственников, их близкие родственники и свойственники.

68.Ревизионная комиссия товарищества собственников из своего состава избирает председателя.

69.Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников по письменному требованию его членов, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, либо по предложению местного исполнительного и распорядительного органа.

70.Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников подотчетна только общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников.

71.В случае прекращения членства в товариществе собственников либо отказа от полномочий члена ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников может быть избран новый член ревизионной комиссии (ревизор) на оставшийся срок действия полномочий ревизионной комиссии (ревизора).

72.Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников:

72.1.контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства правлением, председателем правления, членами товарищества собственников в процессе деятельности этого товарищества;

72.2.проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников;

72.3.дает заключения общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников по отчетам правления и председателя правления товарищества собственников;

72.4.отчитывается перед общим собранием членов товарищества собственников о своей деятельности.

73.Без заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников или аудитора общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников не вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс товарищества собственников.

74.При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников и (или) финансовых нарушений со стороны правления и (или) председателя правления товарищества собственников ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников в десятидневный срок со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.

РЕОРГАНИЗАЦИЯ ИЛИ ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

75.Товарищество собственников может быть реорганизовано или ликвидировано по решению:

75.1.общего собрания его членов при условии выбора этим собранием иного способа управления общим имуществом, за исключением случаев гибели или уничтожения недвижимого имущества;

75.2.хозяйственного суда по основаниям, предусмотренным законодательными актами;

75.3.собственника объектов недвижимого имущества в случае перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к одному собственнику.

76.Реорганизация или ликвидация товарищества собственников осуществляется в порядке, установленном законодательными актами.

77.При ликвидации товарищества собственников его имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами этого товарищества в порядке, установленном его уставом.